重庆保利国际高尔夫花园（重庆保利国际高尔夫花园属于哪个社区）

2023-04-22 132阅读

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保利国际高尔夫花园交通方便吗？应该怎么过去？

城市：重庆

楼盘名称：重庆保利国际高尔夫老竖花园

公交线路：项目位于重庆市经济技术开发区，处于重庆北部新区的核心地段，经开区的行政中心。地处经开大道和机场高速路之间，南端接B8、B12 路与金山大道相连，东面与B17路为邻。临金山大道、B8、B12、B17城市主干道。距金山大道公交车站5分钟。具解放碑12公里，约15钟车程、距龙头寺新火车站5公里、距重庆国际机场11公里。侍答距重庆寸滩深水港码头约4公里、距江北最繁华的商业中心15分钟车程。

其他交通方式：金山大道,私车、出租车,3号线;,绿地翠谷,金山大道,金渝大道,复地上城

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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重庆大学城那边的别墅到底有哪些？想过去看看学府别墅，那边太容易迷路了，求高人指点。

重庆大学城附近没有一套别墅，只有排屋、洋房高态蚂档住宅。

北部新区的金开大道、金渝大道附近的重庆中央别墅区内有很多别墅、排屋、洋房楼盘，但纯别墅项目只有一家：“重庆保利国际高尔夫花园”。

保利国际高尔夫花园，主城惟一的纯别墅社区；

龙湖蓝湖郡，主要是以排屋为主，有少量的别墅；

棕榈泉社区，主要是以高层、洋房为主，有少量的别墅；

常青藤社区，主要是以排屋、四层单栋洋房为主，有李手少量的别墅。

重庆最值得投资的别墅在北部新区的重庆中央别墅区内，就只有这4个楼盘。保利、蓝湖郡的别墅均已售完，常青藤、棕榈泉还有别墅级洋房。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”

双拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市早已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外帆扰埋观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

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保利高尔夫花园别墅目前还在售吗？

你要了解的保利高尔夫花园轮颂是重庆或是南昌？重庆保利国际高尔夫花园在重庆野孝属顶级别墅，目前大慨还余30套左右，而且每销售10套涨1000元/平方米，最后10套价格会涨到25000/平方米，毕竟高尔夫和别墅均为稀缺资源。南昌保利高尔夫花园价格不高，属二线城市，很适合投资。在欧美地区，高尔夫别墅涨幅是一般别墅的6倍。

国家对别墅的定义：是指独门独腊脊郑户独院、两至三层楼形式。即：一层为车库，占地面积又相当大，容积率又非常低。

像很多亚别墅、类别墅，如：“联排多层洋房”、“叠加多层洋房”都是高档住宅，也叫花园洋房，不是别墅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

重庆的保利国际高尔夫花园是重庆主城惟一的纯别墅社区。